28 Octubre - 2018

El POT y el POZ de la Avenida Centenario tienen comprometido más de 5 billones en construcciones

Sin lugar a dudas la construcción de vivienda y el desarrollo de otras obras urbanísticas en la Avenida Centenario de Armenia es un suculento negocio que está en la mira de poderosos grupos empresariales del país. Allí se han previsto negocios cercanos a los 5 billones de pesos para los próximos años. Con el amplio flujo turístico en expansión hacia la región cafetera y sus espacios rurales el mercado inmobiliario tiene un dinamismo extraordinario, similar al de Cartagena y otras zonas turísticas en auge.

5 billones de pesos comprometidos en ese sector
 
Por Horacio Duque Giraldo
 
Pero la Avenida Centenario es un ámbito paisajístico y natural que demanda
la intervención del Estado y del gobierno local. Es parte sustantiva del Paisaje
Cultural Cafetero e integra su tejido ambiental.
 
En abierta transgresión del Pot del 2009, el gobierno de la Alcaldesa Luz
Piedad Valencia, emitió varias normas que daban vía libre a proyectos
urbanísticos con grave afectación de los recursos hídricos, paisajísticos, del
Paisaje Cultural Cafetero y eólicos de dicho corredor.
 
Posteriormente tales medidas fueron derogadas merced a las exigencias de
la Procuraduría ambiental regional.
 
Si bien las normas del Pot del 2009 están vigentes, poderosas constructoras
siguen adelante con sus edificaciones, varias prácticamente construidas en
los lechos de las corrientes de agua. Un abuso que afecta los bienes
comunales.
 
Lo que desde luego obliga a las acciones judiciales contra tales empresas
inmobiliarias comprometidas en la vulneración de las leyes y normas del
derecho urbanístico.
 
En vista de los graves problemas suscitados es prioritario, sin embargo,
avanzar en la adopción de una legislación específica para el urbanismo de la
Avenida Centenario en la que se determine que lotes quedan allí como áreas
útiles.
 
Hay grandes lotes que tienen suelo de protección ambiental que se deben
blindar. Tienen que darse todas las garantías. Lo que quede en área útil es lo
que se debe entrar a definirse para que los propietarios que tienen predios
allá cuenten con un soporte legal que determine su uso urbanístico.
 
Un nuevo estatuto jurídico de la Avenida Centenario debe profundizar los
estudios obligatorios como los de riesgo, microzonificación sísmica y el tema
de sitio para disposición de residuos de escombros.
 
Es igualmente fundamental que se determine para el caso de la A.
Centenario la situación de calidad del agua y el vertimiento a quebradas.
Por supuesto, este tema es también una variable a considerar en la revisión
del Pot.